根据北京地区消防维保市场的收费标准及行业惯例，结合超市的业态特性，其年度消防维保费用可参考以下框架进行估算：

一、核心收费模式与费用区间

1. 按建筑面积计费

   • 示例：若超市面积为2000㎡，年费用约 3000-7000元；若面积为5000㎡，费用约 7500-17,500元。

   • 商场/超市类场所：通常按 1.5-3.5元/㎡·年 收费。

   • 特殊场景：若超市含地下停车场或高货架仓储区，可能按 2-3元/㎡·年 上浮收费。

2. 按消防设施点位计费

   • 示例：若系统有300个点位，年费用约 4500-9000元。

   • 火灾自动报警系统：按烟感、温感、模块等点位数量，收费 15-30元/点位·年。

   • 喷淋/消火栓系统：可能按点位或系统复杂度单独计费，需结合现场勘查报价。

3. 综合性收费（大型超市）

   • 若超市面积超1万㎡或设施密集，可能采用 0.5-3元/㎡·年 的阶梯定价，并附加系统复杂度系数。

二、影响费用的关键因素

1. 设施规模与新旧程度

   • 新建超市设施故障率低，维保成本相对较低；老旧设施需增加检修频次，费用可能上浮10%-20%。

2. 服务内容与频次

   • 基础服务：月度巡检、季度测试、年度全面检测（费用较低）。

   • 增值服务：24小时应急响应、消防培训、演练指导（可能增加20%-30%费用）。

3. 驻场人员需求

   • 若需维保公司派驻专人（如大型连锁超市），驻场费约 10-15万元/年·人。

4. 合规要求

   • 超市需符合《消防法》及北京市地方标准（如DB11/T 1622-2019），维保记录需上传“社会消防技术服务信息系统”，合规成本可能影响报价。

三、市场行情与建议

1. 行业均价参考

   • 北京地区超市消防维保年度费用普遍在 1万-5万元 之间，具体取决于面积、设施密度和服务深度。

2. 服务商选择建议

   • 资质核查：确认维保公司具备《消防技术服务机构资质证书》。

   • 服务对比：要求提供包含巡检频次、响应时间、故障处理流程的详细方案。

   • 议价空间：签约3年以上可能获得5%-10%的年费折扣。

四、操作建议

1. 现场勘查：邀请3-5家维保公司实地评估设施数量、布局及潜在风险点。

2. 分项报价：要求对火灾报警系统、喷淋系统、防排烟系统等分别报价，避免捆绑收费。

3. 合同条款：明确故障修复时限（如4小时内到场）、材料费承担方式及合规责任划分。

示例报价单：

注：实际费用需根据超市具体情况与服务商协商，建议通过公开招标或比价确定-终方案。