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小区消防维保人员日常维护保养工作

来源:  时间:2020-11-27 10:55:52

小区消防维保人员日常维护保养工作
 
1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格;
 
2、严格落实各项制度,并形成有效的监督机制;
 
3、公司层面的重视,对损坏或过期的器材,及时投入人力、物力,进行维修或更换。
 
比如:某物业企业的消防设备管理制度:
 
消防设备的日常管理和维护保养
 
一、消防设施维护管理制度
 
1、按每年、月、日需要管理、维护的内容,年度工作由消防安全管理人组织,每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织,每日由主管安全部门班组长负责实施。
 
2、每日工作:
 
(1)检查报警控制器功能是否正常;
 
(2)检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态;
 
(3)检查泵房配电动力柜电源指示是否正常;
 
(4)检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常;
 
(5)检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态;
 
(6)将有关情况记入运行记录。
 
3、每月工作:
 
(1)自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能;
 
(2)每月选取不同区域进行全联动测试,观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况;
 
(3)对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验,查看配电设施及泵运转情况;
 
(4)检查主电源、备用电源供电、充电是否正常;
 
(5)定期对设备进行检修和维护,认真填写文字记录,大型检修项目应填写设备技术档案。
 
4、每年工作:
 
(1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
 
(2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器,在10月做好防冻措施,与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
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北京消防维保范围

    一、检查建筑消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置,并标识开、关的状态;对需要保持常开或常闭状态的阀门,应当采取铅封、标识等限位措施。
    二、检查消防供配电设施:消防电源工作状态,自备发电设备状况,消防配电房、发电机房环境,消防电源末端切换装置工作状态。
    三、检查消防供水设施:消防水池外观,消防水箱外观,消防水泵及控制柜工作状态,稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态,水泵结合器外观、标识,管网控制阀门启闭状态,泵房工作环境。
    四、消防系统中各子系统的服务工作范围

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